左營高鐵買屋  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 三角窗收租店面+23間收租套房高投報透店左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：50.17 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 24房(室) 1廳 25衛
總坪數：139.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：124.56 坪
附屬建物面積：14.56 坪
土地面積：76.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合專業投資者，不適合自住或短期投機者。

此物件主要賣點在於「穩定現金流」與「成熟商圈」。對於有意成為包租公婆、追求每月固定入帳的資金持有者來說，位於楠梓核心地段的滿租資產具有相當吸引力，約 3% 以上的殖利率在當前低息環境下具備競爭力。

然而，您必須仔細評估兩點關鍵風險：一是增建部分的合法化問題，建議委託專業律師或測量師確認建築執照狀況；二是老屋翻修成本，隨著屋齡增長，公共設施與個別房內的維修可能是一筆潛在開支。若您資金充裕且能接受長期持有以換取穩定回報，此物件值得列入考慮；若您尋求短期價差獲利，則不建議入手。

問與答

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